首先，您有权要求房东在卖房前通知您，并享有优先购买权。依据《合同法》，出租人卖房需提前通知承租人。依据《中华人民共和国合同法》相关规定，房东出卖租赁房屋，应提前通知您，您享有以同等条件优先购买的权利。若房东未履行通知义务，可能导致租赁合同对您继续有效，影响房东卖房计划。不及时协商处理，可能面临租赁纠纷及房东的违约责任。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫您应主动与房东沟通。具体操作为：1.询问房东卖房原因及时间，表达续租或买断意愿。2.如房东同意，协商签订相关协议，明确双方权利义务。3.若房东拒绝或条件不合理，可提出按原租赁合同条件行使优先购买权。4.若无法达成一致，可考虑协商解约，要求房东赔偿装修、搬家等损失。5.全程保留书面沟通记录，作为后续可能争议的依据。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫临此情况，常见的处理方式有：与房东协商续租或买断、行使优先购买权、或协商解约赔偿。您可与房东协商续租至新房东，或商议买断房产；也可提出按市场价行使优先购买权；或协商解除合同，要求房东赔偿合理损失。选择时需考虑自身需求、经济实力及市场情况。
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